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          新規來了:武漢樓盤投資額達到25%即可預售

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          新規來了:武漢樓盤投資額達到25%即可預售

          分類:
          行業資訊
          作者:
          2020/03/24 16:11
          3月23日,湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發布《關于支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》(以下簡稱“措施”),全力支持房地產開發企業開工復產。

          這六項舉措包括:分批有序開工復工、加強安全管理、優化審批服務、調整預售許可形象進度要求、提高預售監管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準。

          《措施》中提到,2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目,其開發投資額達到25%以上,且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層(含六躍七層)及低層建筑形象進度達到正負零,即可申請辦理預售許可。

          在提高預售監管資金使用效率方面,2020年10月1日之前,在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點,累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%。

          而且,為了進一步降低開發企業財務成本,開發企業申請使用銀行保函等額替換重點監管資金時,無需簽訂《新建商品房預售資金監管協議書補充協議》,銀行保函有效期原則上不低于6個月;項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專項維修資金的,開發企業可申請使用重點監管資金,累計申請額度為重點監管資金標準的100%,并可申請撤銷監管賬戶的監管;對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業,在工程進度未達到規定的用款節點,可申請預支重點監管資金。

          另外,非武漢市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社?;騻€稅需緩繳的,其緩繳期可視為連續繳納,補繳時限不超過6個月。

          解讀:從政策力度來看,武漢樓市的政策與其他城市相差不大,可以說無驚無喜。供應端的政策仍是先于需求端政策,以減輕企業資金壓力,幫助企業順利復工為主。期待后市能有更積極的政策。

          以下為《關于支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》全文:

          為深入學習貫徹習近平總書記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時的重要講話精神,認真落實中央、省、市關于統籌抓好疫情防控和經濟社會發展的部署要求,現就支持房地產開發企業復工復產保持我市房地產市場平穩健康發展制定措施如下:

          一、分批有序開工復工。以區為單位,根據疫情風險等級動態調整,在落實防護措施情況下,支持房地產企業實行差別化分批復工復產,全面加強辦公場所、經營場所、施工現場的防疫管理,有序組織房地產企業開展線上線下營銷活動。

          二、加強安全管理。嚴格落實企業疫情防控主體責任,加強防護物資保障、人員健康監測和教育培訓,確保復工復產安全有序。切實保障工程項目合理工期安排,確保工程質量安全,嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。

          三、優化審批服務。深入推進審批服務事項“網上辦”,全面實行網上預審制度,提高審批效率。實行告知承諾制,進一步簡化手續,提高辦理速度,對開發企業資質事項,取消勞動合同、企業章程和專業技術人員身份證明等收件資料,采用法人承諾的方式予以替代;對商品房預售許可事項,在未取得前期物業合同備案的情況下,法人承諾在簽訂商品房買賣合同前完成相關手續的,可先行辦理。推行不見面服務,資質、預售許可和告知書等各類證照文書和各事項辦理過程中確需收取的材料,通過郵政免費快遞送達,減少辦事大廳人員聚集。開通預約辦理服務,對于重大項目等急需辦理相關手續的,開辟“綠色通道”,按預約時間優先辦理。

          四、適當調整預售許可形象進度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目,其開發投資額達到25%以上,且高層建筑形象進度達到1/4以上、多層(含六躍七層)及低層建筑形象進度達到正負零,即可申請辦理預售許可。

          五、提高預售監管資金使用效率。2020年10月1日之前,在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點,累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%;進一步降低開發企業財務成本,開發企業申請使用銀行保函等額替換重點監管資金時,無需簽訂《新建商品房預售資金監管協議書補充協議》,銀行保函有效期原則上不低于6個月;項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專項維修資金的,開發企業可申請使用重點監管資金,累計申請額度為重點監管資金標準的100%,并可申請撤銷監管賬戶的監管;對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業,在工程進度未達到規定的用款節點,可申請預支重點監管資金。

          六、完善社保、個稅繳納認定標準。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時繳納社?;騻€稅需緩繳的,其緩繳期可視為連續繳納,補繳時限不超過6個月。

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