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          樓市迎來2大“新規定”,3大“好消息”

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          樓市迎來2大“新規定”,3大“好消息”

          分類:
          行業資訊
          作者:
          2021/01/10 11:33

              中國房地產行業的發展只有幾十年的時間,不過房地產行業的發展也經歷了幾十年的興旺。我們國家的房地產行業發展具有非常大的天然優勢,就是龐大的人口基數。人口紅利一直是房地產行業發展最基礎的支撐,人口數量多,對房子的需求量也足夠大,因此中國龐大的人口數量給了房地產行業發展一個很高的起點。

              不過房地產行業會一直興旺下去嗎?答案肯定是否定的,房產大佬王健林也說過:任何國家的房地產行業都不會興旺超過50年,這是由房地產行業的特殊性決定的。房子本身就是非常特殊的商品,僅從居住的角度來考慮,一個人一生只需要購買一套住房,即使有些人追求更好的居住體驗,也只需要再購買一套改善性住房。因此隨著房地產行業的發展,人們的住房擁有率越來越高,住房需求會隨著人們的住房擁有率越來越高而逐漸下降。如果人們對住房的需求減弱,房地產行業發展的興旺時期也就會過去。

              從房地產發展的周期來看,房地產行業也不可能一直興旺下去,當然從經濟發展的角度來看,國家也不會放任房地產行業過度發展。因為房地產行業的本質就是金融,房地產行業的不健康發展有可能會導致整個社會金融體系不穩定。

              房地產行業興旺發展是多方面因素決定的,其中一個重要的因素就是金融杠桿,在我們的印象中,只要是和房地產行業相關,就離不開金融杠桿,就離不開高負債。房企擴張需要加杠桿,老百姓買房子需要按揭買房,其實也是在加杠桿,最終的結果是房企負債率很高,買了房的老百姓的負債率也很高。

          針對房企的高杠桿和高負債以及居民家庭的高杠桿和高負債,國家先后出臺了2個新規定,分別是央行針對房企出臺的三道紅線新規,以及央行和銀保監會共同出臺的房地產貸款新規,下面我們就看一下樓市迎來的2新規定。

                20208月底,住建部和央行在北京召開了房地產座談會,約談了12家重點房企,并給這些房企劃定了三道紅線,這三道紅線分別是:

          1. 房企剔除預售款后的資產負債不得大于70%;
          2. 房企的凈負債率不得大于100%;
          3. 房企的現金短債比要小于1。
            三道紅線新規出臺之后,立刻在樓市引發了很大的影響,過去房企的盲目擴張確實讓很多房企都背負巨大的債務壓力,其中包括一些龍頭房企。新規出臺之后,房企積極響應央行和住建部的號召,開始進行降負債計劃。其中比較典型的就是恒大集團,在去年的金九銀十房地產銷售熱季中,恒大推出了很多優惠打折的活動,通過打折促銷的方式來進行降庫存去負債,最終降負債的效果也相當客觀。
            20201231日,央行和銀保監會聯合發布了《關于建立銀行金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》,《通知》主要對于銀行金融機構房地產貸款設置了兩個上限,分別是房地產貸款余額占比上限和個人貸款余額占比上限,總共設置了5檔標準,具體規定如下:
            1、中資大型銀行房地產貸款余額占比上限為40%,個人住房貸款余額占比上限為32.5%;
            2、中資中型銀行房地產貸款余額占比上限為27.5%,個人住房貸款余額占比上限為20%;
            3、中資小型銀行和非縣域農合機構房地產貸款余額占比上限為22.5%,個人住房貸款余額占比上限為17.5%;
            4、縣域農合機構房地產貸款余額占比上限為17.5%,個人住房貸款余額占比上限為12.5%;
            5、村鎮銀行房地產貸款余額占比上限為12.5%,個人住房貸款余額占比上限為7.5%。
                房貸新規從銀行著手,對房地產金融進行監管,并對銀行金融機構房地產貸款進行了限制,可以說有利于房地產金融朝著健康穩定的方向發展,當然這也有利于房地產行業朝著健康穩定的方向發展。因為房地產金融在整個社會金融體系中占據非常重要的地位,房地產金融的不穩定可能會導致整個社會金融體系發生危機,因此這一次的房貸新規將有利于維持整個社會金融體系的穩定。

           

          本文來源:搜狐網 房產指聞君的文章https://www.sohu.com/a/452667372_120647158

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